现阶段，精装房已经成为许多消费者的选择，同时也是房产开发商的重要项目之一，今年3月，南京市出台“宁七条”，其中明确规定了关于成品住宅的申报指导。但是尽管第三方的估价牵涉进来也难以打消购房者的疑虑。
精装房蛋糕诱人地板企业开拓精装渠道
“虽然目前没有表现得太明显，但成套住宅、精装房已经开始侵占全国家装市场。”有业内人士指出，面对将来会逐渐萎缩的一手楼盘装修市场，许多装修企业、家居卖场早已开始将目光放到二次装修领域。
在精装房趋势下，装饰公司、地板企业全面向着中高端、个性、时尚等市场热点靠拢，而作为最为基础的建材商家，也在向着多个方面发展。
某地板企业相关负责人指出，在精装房高速发展趋势下，要想在有限的份额中抢夺更大的份额，只有加强对工程渠道的运作。总部为此设立了工程总公司，加大了跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作。一些业内人士也认为，随着未来精装房的增长，地板产品会向着高品质、个性化的方向发展，一些传统的建材品牌会被开发商“吸纳”，而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕将会越来越大。
精装房更多被开发商看作“溢价利器”
成品房之所以会成为房地产的未来发展趋势，本意是逐步消除二次装修浪费，优化置业行为,但如今却更多地被开发商视为“溢价利器”。一家开发商相关负责人坦言，“如果毛坯房报价通不过审批的话，我们就改做精装修产品”。而一位拥有多年精装修房开发经验的某品牌开发商的相关负责人也坦言，精装修房对工艺要求高，很难做好，不是每家开发商都具有这种资质的。
短短一年的时间内，南京楼市涌现出大批精装修房源，精装修标准也水涨船高：在江宁、江北以及仙林湖等曾经的刚需板块，当前的精装修标准普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城东等改善板块，5000元/㎡及以上的精装修标准不胜枚举，高者甚至达到万元以上。
第三方评估机构：估价也存在误差
按照“宁七条”规定，“在新建精装修商品住房申报价格的同时，申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示”。那么，第三方装修评估机构又是如何操作的呢?记者在网上房地产公示的评估机构中随机找了4家进行采访，专业评估师们都表示“装修的东西太专业，没有办法衡量出来”，但根据开发商提供的清单还是可以大概估出一个价格的。不过，“等购房人拿到评估清单的时候，一般合同早就签好了，已经晚了!”
一位专业评估师坦言，虽然他们也会评估带有不可分离装修的房地产的价格，但主要是根据周边房价进行横向对比，或者是对一栋楼中间不同房源的价格进行纵向比较，来确定其合理性。他坦言，装修猫腻太多，这样评估出来的价格一定有误差，只能是一个区间，“一套价格评估是1.5万元/㎡的房产，它的价格有可能是1.4万元/㎡，也有可能是1.6万元/㎡”。
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商场如战场，竞争激烈的时代只有不断的进行产品创新、提升技术水平、更新设备才能避免淘汰出局的厄运，而这一切的前提条件是企业必须“不差钱”。由此，今年上半年对整个地板行业来说最大的事件当属各企业争拥上市。对于上市究竟是绿洲还是沼泽呢?地板大佬们还需结合实际情况进行权衡。
上市能否缓解资金问题仍旧风雨飘摇
在金融危机的冲击下，大多中小地板企业都感受到了资金链断裂的恐慌，即使是一向“不差钱”的大型地板企业也纷纷转变了观念，急切地想向资本靠拢。业内人士指出，当前，我国大批地板企业已经处于做大做强的关键阶段，若单纯靠以前的自身积累、滚动式发展已经远远不能满足庞大的资金需求。吸纳风险投资已成为大型地板企业实现产业升级、快速扩张的必然选择，而上市就成为地板企业突破当前困境的首选之路。
“不能否认，上市是个重要的融资手段，能够实现扩大再生产，提高企业生产规模，但也背负着重大的盈利责任。”业内人士指出，企业前期必须投入大量资金为上市做准备，日后能否成比例把效益放大以及企业能否适应上市公司的标准，管理以及财务是否规范，都还是未知数。“种瓜得瓜”这一亘古道理，在上市的洪流前也变得飘摇起来。股市波谲云诡难以捉摸，想在股市上一本万利并非易事。那么，地板企业想要资金发展，是否只有入市这一条道路呢?
中国家居品牌联盟秘书长表示：“此次IPO企业的集中披露，表现出监管者和投资者对资本市场谨慎乐观的态度。股市不好的时候，企业可以较低估值进入市场，但企业上市的目的就是融资，投资者会根据地板企业的实际价值来购买股票，具有投资价值的企业仍会脱颖而出。”
上市效果不容乐观
随着IPO即将重启的消息，地板等家居企业进入上市“爆发期”而引起了市场的广泛关注。而这些企业集中上市的目的或许是源于其经营及转型压力。曲美家居招股书指出，受国内房地产调控政策影响，2011年度、2012年度我国家具行业规模以上企业工业总产值也较前十年的年度复合增长率26.73%有所下滑，分别为15.78%和7.78%。
虽然上市是企业募集资金的主要途径，但却并不是唯一途径。除了股权融资以外，企业还可以间接通过银行、非银行金融机构的贷款等进行债券融资。因此企业走结合自己的特色道路，走出个性和风采或许才是企业发展的长久之计。不论上市与否，针对地板企业来说，找到一条适合自己经营的道路才是企业发展“王道”，只有符合自己企业特色的道路才能真正越走越好，越走越强。
中小企业无法分羹
相当一部分消费者对于精装房的青睐，带来的是房地产开发商对于房屋修葺更高的要求。他们在房屋装修策划的过程中，更倾向于选择品牌响、口碑好、相对高端的产品，这样的品牌供货能力也更强，消费者对这样的营销方式感到更放心。但对于地板企业来说，这样的需求筛出的都是那些知名地板品牌，而中小企业就无法分羹。所以，很大程度上受到房地产业牵制的地板行业在未来的精装房领域中，得益的将基本是一些知名的大品牌。在这样的市场形势下，产品质量走中端甚至低端路线，供货能力不足的中小型企业将难以踏入精装房的领域。如果精装房占领市场越来越大，而这些企业的竞争力也被压缩再压缩，再不寻求新的营销手段和渠道，将可能会被市场淘汰。
努力拓展工程渠道
时代造英雄，虽然市场变幻莫测，地板企业也不必气馁，应努力降低房地产对自身的牵制，探寻新的营销渠道。在这样房地产精装修的情势下，地板行业应该努力提升工程渠道的拓展和售后的安装服务，钻研房屋空间和家具的搭配，观察市场需求，随之改变运营策略，争取在行业快速洗牌之前提高企业抗击打能力。虽然精装房对地板行业的需求多为高端产品，但地板企业可以着眼于三四线城市、农村、城镇，这一块市场还没有完全被垄断，尽可能争取在这些地区的品牌形象可以赢得更多机会。
目前来看，精装房兴起，中小地板企业还很难抓住这一机遇。尽管如此，中小地板企业也不能轻言放弃，趁市场还未出现较大变动之前就对自身做出积极改进，即便不能在这一领域有大作为，也不至于被市场过早淘汰掉。
如今很多房子交付，房子已经装修完毕了，不再是毛坯房，因此作为房子的买家，需要对房子进行验收。这些精装房大多都会铺设木地板，那么针对精装房木地板我们该如何验收呢？
一、色差
精装房木地板验收首先要看木地板的颜色，如果地板的色差过大会直接影响美观，可以要求重新进行铺装或更换，如果颜色过于一致一点色差都没有，那就很有可能是贴皮地板或强化地板，商家如果承诺的精装修中使用的为实木类地板，那么就是开发商以次充好了，可以要求更换。
二、声响
精装房木地板验收时可以在全屋铺设的木地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多加注意，如果发现有声响的部位要重复来回走动，以便确定具体位置做好标记，然后要求进行重新铺装，造成地板响声的原因有很多，在进行重铺的同时需要一一检查排除，以免重铺后再次出现声响。
三、变形
精装房木地板验收时需要检查木地板是否发生形变，具体的操作方法是用2米长的直尺靠在木地板上，平整度不应大于3mm，多抽几处进行测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为木地板出现了轻微变形，应及时查明导致木地板发生变形的原因。
四、表面
精装房木地板验收时需仔细查看木地板的表面，看看是否有虫眼、刮痕、死节等缺陷，如果有需要进行更换。
五、环保性能
精装房木地板验收时需检测一下其环保性能，毕竟甲醛超标会对人体健康带来危害，现在有一种电子甲醛检测器，可以使用它检测一下木地板的甲醛释放量来确定它是否属于环保地板。
以上就是精装房木地板验收需要注意的五个关键点，消费者在验收时需要多加留心。
1.“凡是地板均宜做地暖地板吗?”
“你的地板可做地供暖地板?”导购员回答：“绝对没有问题，地热专用地板。”几乎每家卖地板的都这么非常肯定的回答，还拿出用户实例，有的还拿出检测报告，于是消费者感觉，“凡是地板均宜做地暖地板。”殊不知适用于地暖要满足四大要素：地暖传导性，尺寸稳定性，防污环保性，使用耐久性。地板行业正在制定地板标准，使四大要素量化，并且制定地板铺设与保修期内质量检验规范，使铺设、维护技术指标也量化。
2.“专用地热地板的名称对吗?”
当前地板流通市场上，用于地供暖的地板，不仅种类繁多，而且名称更乱：如“抗热地板”“抗地热地板”“地抗热地板”等，叫得最多的是“采暖地板”“地采暖地板”“耐热地板”“地热地板”“专用地热地板”等，我们认为有的名称不科学，有的名称似乎不贴切，当前尤其地面辐射供暖系统，正在蓬勃发展初期，名称必须规范化，应该称：“地暖地板”其定义应是：适用于地面辐射供暖系统铺设的木质地板，并通过板面向居室传递热量。
3.“地板越厚越保温吗?”
木地板的厚度是决定其脚感是否舒适的因素，所以许多消费者在选购地板，尤其是选购实木、多层实木地板或竹地板时都要求厚度在15-18mm。因此，在选购地暖地板时，他们同样还用这个方法来挑选，可殊不知木材属于不良导体，通常木材物质的导热系数在0.17-0.34之间，而水为0.5。如果地板厚度太厚，就更加不利于热量通过地板传导至板面上来，而都消耗在传导过程了。至于保温，地板上下温差很大，势必导致地板变形很大，“热胀冷缩”“湿胀干缩”都会引起地板瓢、扭、弯、裂，尺寸稳定性得不到保证。
4.“地热采暖地板规格太宽好吗?”
现在消费者购买实木地板一是为了生活舒适，二是为了彰显自己的身份。因此在选购时往往会挑选那些规格较大的地板，尤其是宽度方向，有的可达180mm。这样的宽度，在日常的地板铺装中专家就不建议用户选购，以免由于地板湿胀干缩出现离缝，更何况在给地板加热的情况下，由于水份散发的更快，就更容易出现地板离缝的现象。所以，专家建议消费者在选购地热采暖地板时尽量不要选购规格过大的地板。
5.“带铝膜的地垫是地暖地板专用吗?”
这是最典型误导。实践早已证明：地面幅射供热系统中，热量的传递，主要是幅射，其次是对流，最后是传导，如果在散热地面再覆盖铝箔，形成反幅射，在保持地暖表面温度相同的情况下，带铝膜的泡沫垫其热阻大，而普通的泡沫垫热阻小。显然，普通的泡沫垫比带铝膜的泡沫垫其热传导效果更好，更加有利于热量从地板传导至居室。因此，用户在选购地暖地板时，应选择普通泡沫垫或热阻小、耐湿、耐腐好的材料垫层来铺设。
6.“能在地板下面加胶合板或细木工板吗?”
首先，地热采暖地板下面铺设胶合板或细木工板，不利于热量的传导，无形中使热量在传导过程又增加损耗，增加了地热采暖系统的供热成本。其次，如果所选购的这些板质量不过关，还会导致室内游离甲醛含量超标，或者由于其含水率不达标，铺设后水分被地板吸收，而造成地板出现瓦变、起拱等现象，加之此基材板弊多利少，真可谓弄巧成拙，画蛇添足!更不允许地板下铺铺垫宝。
7.“只能悬浮铺设法吗?”
由于地热采暖系统的特殊结构，在铺装地板时，水泥地面不能钉。因此长期以来地热地板的铺装大多数只认悬浮铺设法，其实，随着科技的不断进步，还有另两种铺设方法：地板粘接法和龙骨铺设法。最近市场上出现了一种------快装龙骨，这种龙骨的铺装不用钉钉，可以用胶直接将龙骨固定在水泥地面上，然后通过龙骨上卡扣，将地板固定在龙骨上。这样不但可以增加地板的脚感，而且，由于龙骨之间留有空间，使空气能够在地板上下对流，有利于热量的循环对流，并使地板受热更加均匀，变形小，居室热效率更高。这是当前值的推崇的铺设方法。
8.地板铺装完毕不做地板升温试验
地热采暖地板安装完毕后，除了要进行常规的验收外，最重要的是还要对地板进行温度升温验收。地板铺设竣工后或入冬后取暖，第一次升温地暖系统时，应缓慢升温。当基础地面升温到25℃，应恒温12-24小时。过后，以1℃/h缓慢升温至要求设置的室内温度(14-22℃)，温度不宜过高，木地板面温度应≤28℃。短时间内，极限温度≤32℃，温度越高，热能损失过大，热系统寿命越短，易发生隐患，而且地板易产生瓢、扭、弯、裂等变形。
9.地板铺装完毕不做环保验收
由于用作地暖系统的地板均为复合地板为多(实木复合、强化和竹木地板)，其本身就存在甲醛释放量问题，而当其作为地热地板，在加热后，就更加剧了甲醛的释放。因此，在铺装完地热采暖地板后，一定要对其做环保验收，确保游离甲醛释放量达到标准规定(国家标准为1.5mg/L)，为使地板能够正常使用，购买时务必做到二点：①铺地暖地板前应作环境检测，一般测检是免费，治理要收费，铺好后再检测作环保验收。②地板及辅料环保指标必须达标。不能重价格买不环保的便宜货，否则后患无穷!
10.在地板上面摆放无腿组合家具或地毯等，破坏地板散热面
随着现代人生活水平的不断提高，人们对于家居装修越来越追求个性化，于是也应运而生了许多个性化的组装家具，其可以根据主人的喜好任意拼装。但是，这些家具往往都是底层直接与地面接触的无腿家具。如果其室内铺装的是地热采暖地板，其家具、地毯大面积与地板直接遮盖，会使此处地板由于热量无法散去，过分集中而导致地板受热不均，造成此处地板出现变形等情况，浪费热能，使居室温度聊低。
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